Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 341,97 € | 87 341,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 673 € / mois | 249 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 600 € | 15 938 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 938 € | 15 126 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 245,38 € | 541 858,26 € | 14 251 254,62 € |
| Année 2 | 525 454,54 € | 522 649,10 € | 13 725 800,08 € |
| Année 3 | 545 392,54 € | 502 711,10 € | 13 180 407,54 € |
| Année 4 | 566 087,08 € | 482 016,56 € | 12 614 320,46 € |
| Année 5 | 587 566,90 € | 460 536,74 € | 12 026 753,56 € |
| Année 6 | 609 861,72 € | 438 241,92 € | 11 416 891,84 € |
| Année 7 | 633 002,52 € | 415 101,12 € | 10 783 889,32 € |
| Année 8 | 657 021,36 € | 391 082,28 € | 10 126 867,96 € |
| Année 9 | 681 951,60 € | 366 152,04 € | 9 444 916,36 € |
| Année 10 | 707 827,80 € | 340 275,84 € | 8 737 088,56 € |
| Année 11 | 734 685,85 € | 313 417,79 € | 8 002 402,71 € |
| Année 12 | 762 563,01 € | 285 540,63 € | 7 239 839,70 € |
| Année 13 | 791 497,95 € | 256 605,69 € | 6 448 341,75 € |
| Année 14 | 821 530,81 € | 226 572,83 € | 5 626 810,94 € |
| Année 15 | 852 703,25 € | 195 400,39 € | 4 774 107,69 € |
| Année 16 | 885 058,48 € | 163 045,16 € | 3 889 049,21 € |
| Année 17 | 918 641,45 € | 129 462,19 € | 2 970 407,76 € |
| Année 18 | 953 498,65 € | 94 604,99 € | 2 016 909,11 € |
| Année 19 | 989 678,55 € | 58 425,09 € | 1 027 230,56 € |
| Année 20 | 1 027 230,56 € | 20 872,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 757 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 548 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 475 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.