Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 857 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 933,82 € | 87 933,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 466 € / mois | 251 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 600 € | 16 046 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 438 € | 15 228 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 675,84 € | 545 530,00 € | 14 347 824,16 € |
| Année 2 | 529 015,14 € | 526 190,70 € | 13 818 809,02 € |
| Année 3 | 549 088,26 € | 506 117,58 € | 13 269 720,76 € |
| Année 4 | 569 923,03 € | 485 282,81 € | 12 699 797,73 € |
| Année 5 | 591 548,40 € | 463 657,44 € | 12 108 249,33 € |
| Année 6 | 613 994,29 € | 441 211,55 € | 11 494 255,04 € |
| Année 7 | 637 291,89 € | 417 913,95 € | 10 856 963,15 € |
| Année 8 | 661 473,50 € | 393 732,34 € | 10 195 489,65 € |
| Année 9 | 686 572,68 € | 368 633,16 € | 9 508 916,97 € |
| Année 10 | 712 624,23 € | 342 581,61 € | 8 796 292,74 € |
| Année 11 | 739 664,28 € | 315 541,56 € | 8 056 628,46 € |
| Année 12 | 767 730,34 € | 287 475,50 € | 7 288 898,12 € |
| Année 13 | 796 861,33 € | 258 344,51 € | 6 492 036,79 € |
| Année 14 | 827 097,72 € | 228 108,12 € | 5 664 939,07 € |
| Année 15 | 858 481,39 € | 196 724,45 € | 4 806 457,68 € |
| Année 16 | 891 055,89 € | 164 149,95 € | 3 915 401,79 € |
| Année 17 | 924 866,38 € | 130 339,46 € | 2 990 535,41 € |
| Année 18 | 959 959,83 € | 95 246,01 € | 2 030 575,58 € |
| Année 19 | 996 384,84 € | 58 821,00 € | 1 034 190,74 € |
| Année 20 | 1 034 190,74 € | 21 013,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 857 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 485 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.