Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 807 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 637,89 € | 87 637,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 569 € / mois | 250 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 600 € | 15 992 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 188 € | 15 177 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 960,55 € | 543 694,13 € | 14 299 539,45 € |
| Année 2 | 527 234,76 € | 524 419,92 € | 13 772 304,69 € |
| Année 3 | 547 240,34 € | 504 414,34 € | 13 225 064,35 € |
| Année 4 | 568 005,00 € | 483 649,68 € | 12 657 059,35 € |
| Année 5 | 589 557,57 € | 462 097,11 € | 12 067 501,78 € |
| Année 6 | 611 927,95 € | 439 726,73 € | 11 455 573,83 € |
| Année 7 | 635 147,14 € | 416 507,54 € | 10 820 426,69 € |
| Année 8 | 659 247,38 € | 392 407,30 € | 10 161 179,31 € |
| Année 9 | 684 262,06 € | 367 392,62 € | 9 476 917,25 € |
| Année 10 | 710 225,91 € | 341 428,77 € | 8 766 691,34 € |
| Année 11 | 737 174,98 € | 314 479,70 € | 8 029 516,36 € |
| Année 12 | 765 146,58 € | 286 508,10 € | 7 264 369,78 € |
| Année 13 | 794 179,56 € | 257 475,12 € | 6 470 190,22 € |
| Année 14 | 824 314,16 € | 227 340,52 € | 5 645 876,06 € |
| Année 15 | 855 592,22 € | 196 062,46 € | 4 790 283,84 € |
| Année 16 | 888 057,10 € | 163 597,58 € | 3 902 226,74 € |
| Année 17 | 921 753,82 € | 129 900,86 € | 2 980 472,92 € |
| Année 18 | 956 729,15 € | 94 925,53 € | 2 023 743,77 € |
| Année 19 | 993 031,57 € | 58 623,11 € | 1 030 712,20 € |
| Année 20 | 1 030 712,20 € | 20 943,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 807 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 394 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.