Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 046,04 € | 87 046,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 776 € / mois | 248 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 600 € | 15 884 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 688 € | 15 075 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 530,09 € | 540 022,39 € | 14 202 969,91 € |
| Année 2 | 523 674,17 € | 520 878,31 € | 13 679 295,74 € |
| Année 3 | 543 544,62 € | 501 007,86 € | 13 135 751,12 € |
| Année 4 | 564 169,06 € | 480 383,42 € | 12 571 582,06 € |
| Année 5 | 585 576,08 € | 458 976,40 € | 11 986 005,98 € |
| Année 6 | 607 795,35 € | 436 757,13 € | 11 378 210,63 € |
| Année 7 | 630 857,74 € | 413 694,74 € | 10 747 352,89 € |
| Année 8 | 654 795,20 € | 389 757,28 € | 10 092 557,69 € |
| Année 9 | 679 640,98 € | 364 911,50 € | 9 412 916,71 € |
| Année 10 | 705 429,49 € | 339 122,99 € | 8 707 487,22 € |
| Année 11 | 732 196,54 € | 312 355,94 € | 7 975 290,68 € |
| Année 12 | 759 979,27 € | 284 573,21 € | 7 215 311,41 € |
| Année 13 | 788 816,15 € | 255 736,33 € | 6 426 495,26 € |
| Année 14 | 818 747,24 € | 225 805,24 € | 5 607 748,02 € |
| Année 15 | 849 814,06 € | 194 738,42 € | 4 757 933,96 € |
| Année 16 | 882 059,69 € | 162 492,79 € | 3 875 874,27 € |
| Année 17 | 915 528,85 € | 129 023,63 € | 2 960 345,42 € |
| Année 18 | 950 267,99 € | 94 284,49 € | 2 010 077,43 € |
| Année 19 | 986 325,26 € | 58 227,22 € | 1 023 752,17 € |
| Année 20 | 1 023 752,17 € | 20 801,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 707 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 176 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.