Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 454,20 € | 86 454,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 982 € / mois | 247 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 168 600 € | 15 776 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 188 € | 14 972 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 099,76 € | 536 350,64 € | 14 106 400,24 € |
| Année 2 | 520 113,67 € | 517 336,73 € | 13 586 286,57 € |
| Année 3 | 539 849,02 € | 497 601,38 € | 13 046 437,55 € |
| Année 4 | 560 333,24 € | 477 117,16 € | 12 486 104,31 € |
| Année 5 | 581 594,71 € | 455 855,69 € | 11 904 509,60 € |
| Année 6 | 603 662,91 € | 433 787,49 € | 11 300 846,69 € |
| Année 7 | 626 568,50 € | 410 881,90 € | 10 674 278,19 € |
| Année 8 | 650 343,24 € | 387 107,16 € | 10 023 934,95 € |
| Année 9 | 675 020,07 € | 362 430,33 € | 9 348 914,88 € |
| Année 10 | 700 633,25 € | 336 817,15 € | 8 648 281,63 € |
| Année 11 | 727 218,31 € | 310 232,09 € | 7 921 063,32 € |
| Année 12 | 754 812,10 € | 282 638,30 € | 7 166 251,22 € |
| Année 13 | 783 452,93 € | 253 997,47 € | 6 382 798,29 € |
| Année 14 | 813 180,55 € | 224 269,85 € | 5 569 617,74 € |
| Année 15 | 844 036,13 € | 193 414,27 € | 4 725 581,61 € |
| Année 16 | 876 062,51 € | 161 387,89 € | 3 849 519,10 € |
| Année 17 | 909 304,12 € | 128 146,28 € | 2 940 214,98 € |
| Année 18 | 943 807,07 € | 93 643,33 € | 1 996 407,91 € |
| Année 19 | 979 619,18 € | 57 831,22 € | 1 016 788,73 € |
| Année 20 | 1 016 788,73 € | 20 660,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 607 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 012 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 290 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 168 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.