Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 750,12 € | 86 750,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 879 € / mois | 247 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 600 € | 15 830 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 438 € | 15 023 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 814,92 € | 538 186,52 € | 14 154 685,08 € |
| Année 2 | 521 893,90 € | 519 107,54 € | 13 632 791,18 € |
| Année 3 | 541 696,80 € | 499 304,64 € | 13 091 094,38 € |
| Année 4 | 562 251,13 € | 478 750,31 € | 12 528 843,25 € |
| Année 5 | 583 585,39 € | 457 416,05 € | 11 945 257,86 € |
| Année 6 | 605 729,14 € | 435 272,30 € | 11 339 528,72 € |
| Année 7 | 628 713,11 € | 412 288,33 € | 10 710 815,61 € |
| Année 8 | 652 569,20 € | 388 432,24 € | 10 058 246,41 € |
| Année 9 | 677 330,52 € | 363 670,92 € | 9 380 915,89 € |
| Année 10 | 703 031,37 € | 337 970,07 € | 8 677 884,52 € |
| Année 11 | 729 707,42 € | 311 294,02 € | 7 948 177,10 € |
| Année 12 | 757 395,69 € | 283 605,75 € | 7 190 781,41 € |
| Année 13 | 786 134,55 € | 254 866,89 € | 6 404 646,86 € |
| Année 14 | 815 963,90 € | 225 037,54 € | 5 588 682,96 € |
| Année 15 | 846 925,08 € | 194 076,36 € | 4 741 757,88 € |
| Année 16 | 879 061,11 € | 161 940,33 € | 3 862 696,77 € |
| Année 17 | 912 416,48 € | 128 584,96 € | 2 950 280,29 € |
| Année 18 | 947 037,53 € | 93 963,91 € | 2 003 242,76 € |
| Année 19 | 982 972,22 € | 58 029,22 € | 1 020 270,54 € |
| Année 20 | 1 020 270,54 € | 20 730,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 657 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 857 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.