Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 289,40 € | 105 289,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 059 € / mois | 300 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 168 600 € | 15 776 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 188 € | 14 972 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 994,29 € | 516 478,51 € | 13 860 505,71 € |
| Année 2 | 774 488,68 € | 488 984,12 € | 13 086 017,03 € |
| Année 3 | 802 995,07 € | 460 477,73 € | 12 283 021,96 € |
| Année 4 | 832 550,67 € | 430 922,13 € | 11 450 471,29 € |
| Année 5 | 863 194,11 € | 400 278,69 € | 10 587 277,18 € |
| Année 6 | 894 965,42 € | 368 507,38 € | 9 692 311,76 € |
| Année 7 | 927 906,16 € | 335 566,64 € | 8 764 405,60 € |
| Année 8 | 962 059,31 € | 301 413,49 € | 7 802 346,29 € |
| Année 9 | 997 469,53 € | 266 003,27 € | 6 804 876,76 € |
| Année 10 | 1 034 183,10 € | 229 289,70 € | 5 770 693,66 € |
| Année 11 | 1 072 247,97 € | 191 224,83 € | 4 698 445,69 € |
| Année 12 | 1 111 713,88 € | 151 758,92 € | 3 586 731,81 € |
| Année 13 | 1 152 632,41 € | 110 840,39 € | 2 434 099,40 € |
| Année 14 | 1 195 057,00 € | 68 415,80 € | 1 239 042,40 € |
| Année 15 | 1 239 042,40 € | 24 429,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 607 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 168 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.