Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 660,43 € | 76 660,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 304 € / mois | 219 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 600 € | 15 884 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 688 € | 15 075 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 552,84 € | 564 372,32 € | 14 351 947,16 € |
| Année 2 | 369 596,30 € | 550 328,86 € | 13 982 350,86 € |
| Année 3 | 384 194,41 € | 535 730,75 € | 13 598 156,45 € |
| Année 4 | 399 369,13 € | 520 556,03 € | 13 198 787,32 € |
| Année 5 | 415 143,20 € | 504 781,96 € | 12 783 644,12 € |
| Année 6 | 431 540,32 € | 488 384,84 € | 12 352 103,80 € |
| Année 7 | 448 585,08 € | 471 340,08 € | 11 903 518,72 € |
| Année 8 | 466 303,06 € | 453 622,10 € | 11 437 215,66 € |
| Année 9 | 484 720,86 € | 435 204,30 € | 10 952 494,80 € |
| Année 10 | 503 866,10 € | 416 059,06 € | 10 448 628,70 € |
| Année 11 | 523 767,56 € | 396 157,60 € | 9 924 861,14 € |
| Année 12 | 544 455,06 € | 375 470,10 € | 9 380 406,08 € |
| Année 13 | 565 959,66 € | 353 965,50 € | 8 814 446,42 € |
| Année 14 | 588 313,65 € | 331 611,51 € | 8 226 132,77 € |
| Année 15 | 611 550,55 € | 308 374,61 € | 7 614 582,22 € |
| Année 16 | 635 705,27 € | 284 219,89 € | 6 978 876,95 € |
| Année 17 | 660 814,01 € | 259 111,15 € | 6 318 062,94 € |
| Année 18 | 686 914,51 € | 233 010,65 € | 5 631 148,43 € |
| Année 19 | 714 045,92 € | 205 879,24 € | 4 917 102,51 € |
| Année 20 | 742 248,93 € | 177 676,23 € | 4 174 853,58 € |
| Année 21 | 771 565,90 € | 148 359,26 € | 3 403 287,68 € |
| Année 22 | 802 040,80 € | 117 884,36 € | 2 601 246,88 € |
| Année 23 | 833 719,40 € | 86 205,76 € | 1 767 527,48 € |
| Année 24 | 866 649,22 € | 53 275,94 € | 900 878,26 € |
| Année 25 | 900 878,26 € | 19 045,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 707 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.