Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 807 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 730,98 € | 106 730,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 427 € / mois | 304 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 600 € | 15 992 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 188 € | 15 177 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 221,83 € | 523 549,93 € | 14 050 278,17 € |
| Année 2 | 785 092,68 € | 495 679,08 € | 13 265 185,49 € |
| Année 3 | 813 989,36 € | 466 782,40 € | 12 451 196,13 € |
| Année 4 | 843 949,60 € | 436 822,16 € | 11 607 246,53 € |
| Année 5 | 875 012,61 € | 405 759,15 € | 10 732 233,92 € |
| Année 6 | 907 218,94 € | 373 552,82 € | 9 825 014,98 € |
| Année 7 | 940 610,67 € | 340 161,09 € | 8 884 404,31 € |
| Année 8 | 975 231,43 € | 305 540,33 € | 7 909 172,88 € |
| Année 9 | 1 011 126,49 € | 269 645,27 € | 6 898 046,39 € |
| Année 10 | 1 048 342,70 € | 232 429,06 € | 5 849 703,69 € |
| Année 11 | 1 086 928,74 € | 193 843,02 € | 4 762 774,95 € |
| Année 12 | 1 126 935,02 € | 153 836,74 € | 3 635 839,93 € |
| Année 13 | 1 168 413,77 € | 112 357,99 € | 2 467 426,16 € |
| Année 14 | 1 211 419,23 € | 69 352,53 € | 1 256 006,93 € |
| Année 15 | 1 256 006,93 € | 24 764,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 807 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 690 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.