Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 907 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 451,77 € | 107 451,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 611 € / mois | 307 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 600 € | 16 100 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 688 € | 15 280 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 335,62 € | 527 085,62 € | 14 145 164,38 € |
| Année 2 | 790 394,68 € | 499 026,56 € | 13 354 769,70 € |
| Année 3 | 819 486,49 € | 469 934,75 € | 12 535 283,21 € |
| Année 4 | 849 649,09 € | 439 772,15 € | 11 685 634,12 € |
| Année 5 | 880 921,85 € | 408 499,39 € | 10 804 712,27 € |
| Année 6 | 913 345,68 € | 376 075,56 € | 9 891 366,59 € |
| Année 7 | 946 962,93 € | 342 458,31 € | 8 944 403,66 € |
| Année 8 | 981 817,51 € | 307 603,73 € | 7 962 586,15 € |
| Année 9 | 1 017 954,97 € | 271 466,27 € | 6 944 631,18 € |
| Année 10 | 1 055 422,52 € | 233 998,72 € | 5 889 208,66 € |
| Année 11 | 1 094 269,14 € | 195 152,10 € | 4 794 939,52 € |
| Année 12 | 1 134 545,59 € | 154 875,65 € | 3 660 393,93 € |
| Année 13 | 1 176 304,47 € | 113 116,77 € | 2 484 089,46 € |
| Année 14 | 1 219 600,35 € | 69 820,89 € | 1 264 489,11 € |
| Année 15 | 1 264 489,11 € | 24 931,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 907 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 890 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.