Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 007 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 172,56 € | 108 172,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 796 € / mois | 309 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 600 € | 16 208 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 188 € | 15 382 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 449,36 € | 530 621,36 € | 14 240 050,64 € |
| Année 2 | 795 696,66 € | 502 374,06 € | 13 444 353,98 € |
| Année 3 | 824 983,62 € | 473 087,10 € | 12 619 370,36 € |
| Année 4 | 855 348,55 € | 442 722,17 € | 11 764 021,81 € |
| Année 5 | 886 831,12 € | 411 239,60 € | 10 877 190,69 € |
| Année 6 | 919 472,44 € | 378 598,28 € | 9 957 718,25 € |
| Année 7 | 953 315,18 € | 344 755,54 € | 9 004 403,07 € |
| Année 8 | 988 403,58 € | 309 667,14 € | 8 015 999,49 € |
| Année 9 | 1 024 783,43 € | 273 287,29 € | 6 991 216,06 € |
| Année 10 | 1 062 502,34 € | 235 568,38 € | 5 928 713,72 € |
| Année 11 | 1 101 609,54 € | 196 461,18 € | 4 827 104,18 € |
| Année 12 | 1 142 156,14 € | 155 914,58 € | 3 684 948,04 € |
| Année 13 | 1 184 195,15 € | 113 875,57 € | 2 500 752,89 € |
| Année 14 | 1 227 781,45 € | 70 289,27 € | 1 272 971,44 € |
| Année 15 | 1 272 971,44 € | 25 098,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 007 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 500 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.