Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 821,59 € | 88 821,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 156 € / mois | 253 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 600 € | 16 208 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 188 € | 15 382 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 821,46 € | 551 037,62 € | 14 492 678,54 € |
| Année 2 | 534 355,99 € | 531 503,09 € | 13 958 322,55 € |
| Année 3 | 554 631,79 € | 511 227,29 € | 13 403 690,76 € |
| Année 4 | 575 676,92 € | 490 182,16 € | 12 828 013,84 € |
| Année 5 | 597 520,59 € | 468 338,49 € | 12 230 493,25 € |
| Année 6 | 620 193,10 € | 445 665,98 € | 11 610 300,15 € |
| Année 7 | 643 725,93 € | 422 133,15 € | 10 966 574,22 € |
| Année 8 | 668 151,66 € | 397 707,42 € | 10 298 422,56 € |
| Année 9 | 693 504,24 € | 372 354,84 € | 9 604 918,32 € |
| Année 10 | 719 818,79 € | 346 040,29 € | 8 885 099,53 € |
| Année 11 | 747 131,83 € | 318 727,25 € | 8 137 967,70 € |
| Année 12 | 775 481,23 € | 290 377,85 € | 7 362 486,47 € |
| Année 13 | 804 906,34 € | 260 952,74 € | 6 557 580,13 € |
| Année 14 | 835 447,99 € | 230 411,09 € | 5 722 132,14 € |
| Année 15 | 867 148,50 € | 198 710,58 € | 4 854 983,64 € |
| Année 16 | 900 051,86 € | 165 807,22 € | 3 954 931,78 € |
| Année 17 | 934 203,71 € | 131 655,37 € | 3 020 728,07 € |
| Année 18 | 969 651,45 € | 96 207,63 € | 2 051 076,62 € |
| Année 19 | 1 006 444,23 € | 59 414,85 € | 1 044 632,39 € |
| Année 20 | 1 044 632,39 € | 21 226,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 007 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 500 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.