Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 007 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 224,13 € | 78 224,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 043 € / mois | 223 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 600 € | 16 208 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 188 € | 15 382 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 007 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 805,33 € | 575 884,23 € | 14 644 694,67 € |
| Année 2 | 377 135,22 € | 561 554,34 € | 14 267 559,45 € |
| Année 3 | 392 031,12 € | 546 658,44 € | 13 875 528,33 € |
| Année 4 | 407 515,36 € | 531 174,20 € | 13 468 012,97 € |
| Année 5 | 423 611,18 € | 515 078,38 € | 13 044 401,79 € |
| Année 6 | 440 342,75 € | 498 346,81 € | 12 604 059,04 € |
| Année 7 | 457 735,20 € | 480 954,36 € | 12 146 323,84 € |
| Année 8 | 475 814,60 € | 462 874,96 € | 11 670 509,24 € |
| Année 9 | 494 608,06 € | 444 081,50 € | 11 175 901,18 € |
| Année 10 | 514 143,84 € | 424 545,72 € | 10 661 757,34 € |
| Année 11 | 534 451,23 € | 404 238,33 € | 10 127 306,11 € |
| Année 12 | 555 560,70 € | 383 128,86 € | 9 571 745,41 € |
| Année 13 | 577 503,95 € | 361 185,61 € | 8 994 241,46 € |
| Année 14 | 600 313,92 € | 338 375,64 € | 8 393 927,54 € |
| Année 15 | 624 024,79 € | 314 664,77 € | 7 769 902,75 € |
| Année 16 | 648 672,22 € | 290 017,34 € | 7 121 230,53 € |
| Année 17 | 674 293,13 € | 264 396,43 € | 6 446 937,40 € |
| Année 18 | 700 926,01 € | 237 763,55 € | 5 746 011,39 € |
| Année 19 | 728 610,82 € | 210 078,74 € | 5 017 400,57 € |
| Année 20 | 757 389,12 € | 181 300,44 € | 4 260 011,45 € |
| Année 21 | 787 304,08 € | 151 385,48 € | 3 472 707,37 € |
| Année 22 | 818 400,61 € | 120 288,95 € | 2 654 306,76 € |
| Année 23 | 850 725,37 € | 87 964,19 € | 1 803 581,39 € |
| Année 24 | 884 326,90 € | 54 362,66 € | 919 254,49 € |
| Année 25 | 919 254,49 € | 19 433,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 007 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 498 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.