Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 745,36 € | 78 745,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 622 € / mois | 224 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 600 € | 16 316 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 688 € | 15 485 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 222,77 € | 579 721,55 € | 14 742 277,23 € |
| Année 2 | 379 648,14 € | 565 296,18 € | 14 362 629,09 € |
| Année 3 | 394 643,28 € | 550 301,04 € | 13 967 985,81 € |
| Année 4 | 410 230,73 € | 534 713,59 € | 13 557 755,08 € |
| Année 5 | 426 433,81 € | 518 510,51 € | 13 131 321,27 € |
| Année 6 | 443 276,86 € | 501 667,46 € | 12 688 044,41 € |
| Année 7 | 460 785,18 € | 484 159,14 € | 12 227 259,23 € |
| Année 8 | 478 985,05 € | 465 959,27 € | 11 748 274,18 € |
| Année 9 | 497 903,74 € | 447 040,58 € | 11 250 370,44 € |
| Année 10 | 517 569,67 € | 427 374,65 € | 10 732 800,77 € |
| Année 11 | 538 012,38 € | 406 931,94 € | 10 194 788,39 € |
| Année 12 | 559 262,53 € | 385 681,79 € | 9 635 525,86 € |
| Année 13 | 581 351,98 € | 363 592,34 € | 9 054 173,88 € |
| Année 14 | 604 313,91 € | 340 630,41 € | 8 449 859,97 € |
| Année 15 | 628 182,81 € | 316 761,51 € | 7 821 677,16 € |
| Année 16 | 652 994,44 € | 291 949,88 € | 7 168 682,72 € |
| Année 17 | 678 786,06 € | 266 158,26 € | 6 489 896,66 € |
| Année 18 | 705 596,43 € | 239 347,89 € | 5 784 300,23 € |
| Année 19 | 733 465,71 € | 211 478,61 € | 5 050 834,52 € |
| Année 20 | 762 435,77 € | 182 508,55 € | 4 288 398,75 € |
| Année 21 | 792 550,07 € | 152 394,25 € | 3 495 848,68 € |
| Année 22 | 823 853,79 € | 121 090,53 € | 2 671 994,89 € |
| Année 23 | 856 393,94 € | 88 550,38 € | 1 815 600,95 € |
| Année 24 | 890 219,35 € | 54 724,97 € | 925 381,60 € |
| Année 25 | 925 381,60 € | 19 563,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 107 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.