Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 207 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 266,60 € | 79 266,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 202 € / mois | 226 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 600 € | 16 424 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 188 € | 15 587 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 207 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 640,35 € | 583 558,85 € | 14 839 859,65 € |
| Année 2 | 382 161,22 € | 569 037,98 € | 14 457 698,43 € |
| Année 3 | 397 255,62 € | 553 943,58 € | 14 060 442,81 € |
| Année 4 | 412 946,20 € | 538 253,00 € | 13 647 496,61 € |
| Année 5 | 429 256,54 € | 521 942,66 € | 13 218 240,07 € |
| Année 6 | 446 211,10 € | 504 988,10 € | 12 772 028,97 € |
| Année 7 | 463 835,32 € | 487 363,88 € | 12 308 193,65 € |
| Année 8 | 482 155,66 € | 469 043,54 € | 11 826 037,99 € |
| Année 9 | 501 199,59 € | 449 999,61 € | 11 324 838,40 € |
| Année 10 | 520 995,71 € | 430 203,49 € | 10 803 842,69 € |
| Année 11 | 541 573,71 € | 409 625,49 € | 10 262 268,98 € |
| Année 12 | 562 964,52 € | 388 234,68 € | 9 699 304,46 € |
| Année 13 | 585 200,22 € | 365 998,98 € | 9 114 104,24 € |
| Année 14 | 608 314,14 € | 342 885,06 € | 8 505 790,10 € |
| Année 15 | 632 341,03 € | 318 858,17 € | 7 873 449,07 € |
| Année 16 | 657 316,91 € | 293 882,29 € | 7 216 132,16 € |
| Année 17 | 683 279,27 € | 267 919,93 € | 6 532 852,89 € |
| Année 18 | 710 267,09 € | 240 932,11 € | 5 822 585,80 € |
| Année 19 | 738 320,84 € | 212 878,36 € | 5 084 264,96 € |
| Année 20 | 767 482,66 € | 183 716,54 € | 4 316 782,30 € |
| Année 21 | 797 796,28 € | 153 402,92 € | 3 518 986,02 € |
| Année 22 | 829 307,26 € | 121 891,94 € | 2 689 678,76 € |
| Année 23 | 862 062,77 € | 89 136,43 € | 1 827 615,99 € |
| Année 24 | 896 112,10 € | 55 087,10 € | 931 503,89 € |
| Année 25 | 931 503,89 € | 19 692,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 207 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.