Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 693,15 € | 76 693,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 403 € / mois | 219 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 600 € | 16 424 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 188 € | 15 587 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 073,31 € | 673 244,49 € | 14 960 426,69 € |
| Année 2 | 258 320,82 € | 661 996,98 € | 14 702 105,87 € |
| Année 3 | 270 080,41 € | 650 237,39 € | 14 432 025,46 € |
| Année 4 | 282 375,29 € | 637 942,51 € | 14 149 650,17 € |
| Année 5 | 295 229,88 € | 625 087,92 € | 13 854 420,29 € |
| Année 6 | 308 669,66 € | 611 648,14 € | 13 545 750,63 € |
| Année 7 | 322 721,25 € | 597 596,55 € | 13 223 029,38 € |
| Année 8 | 337 412,52 € | 582 905,28 € | 12 885 616,86 € |
| Année 9 | 352 772,59 € | 567 545,21 € | 12 532 844,27 € |
| Année 10 | 368 831,88 € | 551 485,92 € | 12 164 012,39 € |
| Année 11 | 385 622,25 € | 534 695,55 € | 11 778 390,14 € |
| Année 12 | 403 176,97 € | 517 140,83 € | 11 375 213,17 € |
| Année 13 | 421 530,82 € | 498 786,98 € | 10 953 682,35 € |
| Année 14 | 440 720,22 € | 479 597,58 € | 10 512 962,13 € |
| Année 15 | 460 783,14 € | 459 534,66 € | 10 052 178,99 € |
| Année 16 | 481 759,43 € | 438 558,37 € | 9 570 419,56 € |
| Année 17 | 503 690,61 € | 416 627,19 € | 9 066 728,95 € |
| Année 18 | 526 620,17 € | 393 697,63 € | 8 540 108,78 € |
| Année 19 | 550 593,54 € | 369 724,26 € | 7 989 515,24 € |
| Année 20 | 575 658,26 € | 344 659,54 € | 7 413 856,98 € |
| Année 21 | 601 864,00 € | 318 453,80 € | 6 811 992,98 € |
| Année 22 | 629 262,70 € | 291 055,10 € | 6 182 730,28 € |
| Année 23 | 657 908,69 € | 262 409,11 € | 5 524 821,59 € |
| Année 24 | 687 858,72 € | 232 459,08 € | 4 836 962,87 € |
| Année 25 | 719 172,19 € | 201 145,61 € | 4 117 790,68 € |
| Année 26 | 751 911,12 € | 168 406,68 € | 3 365 879,56 € |
| Année 27 | 786 140,44 € | 134 177,36 € | 2 579 739,12 € |
| Année 28 | 821 927,98 € | 98 389,82 € | 1 757 811,14 € |
| Année 29 | 859 344,68 € | 60 973,12 € | 898 466,46 € |
| Année 30 | 898 466,46 € | 21 853,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 207 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.