Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 207 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 614,14 € | 109 614,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 164 € / mois | 313 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 600 € | 16 424 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 188 € | 15 587 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 676,93 € | 537 692,75 € | 14 429 823,07 € |
| Année 2 | 806 300,63 € | 509 069,05 € | 13 623 522,44 € |
| Année 3 | 835 977,91 € | 479 391,77 € | 12 787 544,53 € |
| Année 4 | 866 747,50 € | 448 622,18 € | 11 920 797,03 € |
| Année 5 | 898 649,61 € | 416 720,07 € | 11 022 147,42 € |
| Année 6 | 931 725,96 € | 383 643,72 € | 10 090 421,46 € |
| Année 7 | 966 019,71 € | 349 349,97 € | 9 124 401,75 € |
| Année 8 | 1 001 575,70 € | 313 793,98 € | 8 122 826,05 € |
| Année 9 | 1 038 440,39 € | 276 929,29 € | 7 084 385,66 € |
| Année 10 | 1 076 661,95 € | 238 707,73 € | 6 007 723,71 € |
| Année 11 | 1 116 290,32 € | 199 079,36 € | 4 891 433,39 € |
| Année 12 | 1 157 377,29 € | 157 992,39 € | 3 734 056,10 € |
| Année 13 | 1 199 976,54 € | 115 393,14 € | 2 534 079,56 € |
| Année 14 | 1 244 143,71 € | 71 225,97 € | 1 289 935,85 € |
| Année 15 | 1 289 935,85 € | 25 433,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 207 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 183 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 490 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.