Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 893,35 € | 108 893,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 980 € / mois | 311 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 600 € | 16 316 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 688 € | 15 485 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 563,16 € | 534 157,04 € | 14 334 936,84 € |
| Année 2 | 800 998,67 € | 505 721,53 € | 13 533 938,17 € |
| Année 3 | 830 480,76 € | 476 239,44 € | 12 703 457,41 € |
| Année 4 | 861 048,03 € | 445 672,17 € | 11 842 409,38 € |
| Année 5 | 892 740,37 € | 413 979,83 € | 10 949 669,01 € |
| Année 6 | 925 599,21 € | 381 120,99 € | 10 024 069,80 € |
| Année 7 | 959 667,43 € | 347 052,77 € | 9 064 402,37 € |
| Année 8 | 994 989,64 € | 311 730,56 € | 8 069 412,73 € |
| Année 9 | 1 031 611,92 € | 275 108,28 € | 7 037 800,81 € |
| Année 10 | 1 069 582,15 € | 237 138,05 € | 5 968 218,66 € |
| Année 11 | 1 108 949,95 € | 197 770,25 € | 4 859 268,71 € |
| Année 12 | 1 149 766,73 € | 156 953,47 € | 3 709 501,98 € |
| Année 13 | 1 192 085,83 € | 114 634,37 € | 2 517 416,15 € |
| Année 14 | 1 235 962,58 € | 70 757,62 € | 1 281 453,57 € |
| Année 15 | 1 281 453,57 € | 25 265,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 107 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.