Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 188,84 € | 76 188,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 875 € / mois | 217 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 600 € | 16 316 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 688 € | 15 485 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 448,63 € | 668 817,45 € | 14 862 051,37 € |
| Année 2 | 256 622,20 € | 657 643,88 € | 14 605 429,17 € |
| Année 3 | 268 304,45 € | 645 961,63 € | 14 337 124,72 € |
| Année 4 | 280 518,49 € | 633 747,59 € | 14 056 606,23 € |
| Année 5 | 293 288,55 € | 620 977,53 € | 13 763 317,68 € |
| Année 6 | 306 639,97 € | 607 626,11 € | 13 456 677,71 € |
| Année 7 | 320 599,15 € | 593 666,93 € | 13 136 078,56 € |
| Année 8 | 335 193,83 € | 579 072,25 € | 12 800 884,73 € |
| Année 9 | 350 452,87 € | 563 813,21 € | 12 450 431,86 € |
| Année 10 | 366 406,58 € | 547 859,50 € | 12 084 025,28 € |
| Année 11 | 383 086,56 € | 531 179,52 € | 11 700 938,72 € |
| Année 12 | 400 525,82 € | 513 740,26 € | 11 300 412,90 € |
| Année 13 | 418 759,00 € | 495 507,08 € | 10 881 653,90 € |
| Année 14 | 437 822,18 € | 476 443,90 € | 10 443 831,72 € |
| Année 15 | 457 753,22 € | 456 512,86 € | 9 986 078,50 € |
| Année 16 | 478 591,55 € | 435 674,53 € | 9 507 486,95 € |
| Année 17 | 500 378,54 € | 413 887,54 € | 9 007 108,41 € |
| Année 18 | 523 157,30 € | 391 108,78 € | 8 483 951,11 € |
| Année 19 | 546 973,04 € | 367 293,04 € | 7 936 978,07 € |
| Année 20 | 571 872,93 € | 342 393,15 € | 7 365 105,14 € |
| Année 21 | 597 906,34 € | 316 359,74 € | 6 767 198,80 € |
| Année 22 | 625 124,90 € | 289 141,18 € | 6 142 073,90 € |
| Année 23 | 653 582,51 € | 260 683,57 € | 5 488 491,39 € |
| Année 24 | 683 335,62 € | 230 930,46 € | 4 805 155,77 € |
| Année 25 | 714 443,17 € | 199 822,91 € | 4 090 712,60 € |
| Année 26 | 746 966,83 € | 167 299,25 € | 3 343 745,77 € |
| Année 27 | 780 971,05 € | 133 295,03 € | 2 562 774,72 € |
| Année 28 | 816 523,29 € | 97 742,79 € | 1 746 251,43 € |
| Année 29 | 853 693,95 € | 60 572,13 € | 892 557,48 € |
| Année 30 | 892 557,48 € | 21 709,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 107 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.