Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 057 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 936,69 € | 75 936,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 111 € / mois | 216 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 600 € | 16 262 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 438 € | 15 433 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 057 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 636,36 € | 666 603,92 € | 14 812 863,64 € |
| Année 2 | 255 772,98 € | 655 467,30 € | 14 557 090,66 € |
| Année 3 | 267 416,55 € | 643 823,73 € | 14 289 674,11 € |
| Année 4 | 279 590,15 € | 631 650,13 € | 14 010 083,96 € |
| Année 5 | 292 317,97 € | 618 922,31 € | 13 717 765,99 € |
| Année 6 | 305 625,21 € | 605 615,07 € | 13 412 140,78 € |
| Année 7 | 319 538,19 € | 591 702,09 € | 13 092 602,59 € |
| Année 8 | 334 084,57 € | 577 155,71 € | 12 758 518,02 € |
| Année 9 | 349 293,14 € | 561 947,14 € | 12 409 224,88 € |
| Année 10 | 365 194,04 € | 546 046,24 € | 12 044 030,84 € |
| Année 11 | 381 818,77 € | 529 421,51 € | 11 662 212,07 € |
| Année 12 | 399 200,36 € | 512 039,92 € | 11 263 011,71 € |
| Année 13 | 417 373,21 € | 493 867,07 € | 10 845 638,50 € |
| Année 14 | 436 373,30 € | 474 866,98 € | 10 409 265,20 € |
| Année 15 | 456 238,35 € | 455 001,93 € | 9 953 026,85 € |
| Année 16 | 477 007,75 € | 434 232,53 € | 9 476 019,10 € |
| Année 17 | 498 722,60 € | 412 517,68 € | 8 977 296,50 € |
| Année 18 | 521 426,00 € | 389 814,28 € | 8 455 870,50 € |
| Année 19 | 545 162,92 € | 366 077,36 € | 7 910 707,58 € |
| Année 20 | 569 980,42 € | 341 259,86 € | 7 340 727,16 € |
| Année 21 | 595 927,67 € | 315 312,61 € | 6 744 799,49 € |
| Année 22 | 623 056,16 € | 288 184,12 € | 6 121 743,33 € |
| Année 23 | 651 419,59 € | 259 820,69 € | 5 470 323,74 € |
| Année 24 | 681 074,24 € | 230 166,04 € | 4 789 249,50 € |
| Année 25 | 712 078,84 € | 199 161,44 € | 4 077 170,66 € |
| Année 26 | 744 494,87 € | 166 745,41 € | 3 332 675,79 € |
| Année 27 | 778 386,57 € | 132 853,71 € | 2 554 289,22 € |
| Année 28 | 813 821,14 € | 97 419,14 € | 1 740 468,08 € |
| Année 29 | 850 868,78 € | 60 371,50 € | 889 599,30 € |
| Année 30 | 889 599,30 € | 21 637,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 057 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.