Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 157 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 441,00 € | 76 441,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 639 € / mois | 218 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 600 € | 16 370 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 938 € | 15 536 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 157 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 261,02 € | 671 030,98 € | 14 911 238,98 € |
| Année 2 | 257 471,59 € | 659 820,41 € | 14 653 767,39 € |
| Année 3 | 269 192,48 € | 648 099,52 € | 14 384 574,91 € |
| Année 4 | 281 446,95 € | 635 845,05 € | 14 103 127,96 € |
| Année 5 | 294 259,28 € | 623 032,72 € | 13 808 868,68 € |
| Année 6 | 307 654,91 € | 609 637,09 € | 13 501 213,77 € |
| Année 7 | 321 660,28 € | 595 631,72 € | 13 179 553,49 € |
| Année 8 | 336 303,26 € | 580 988,74 € | 12 843 250,23 € |
| Année 9 | 351 612,81 € | 565 679,19 € | 12 491 637,42 € |
| Année 10 | 367 619,32 € | 549 672,68 € | 12 124 018,10 € |
| Année 11 | 384 354,51 € | 532 937,49 € | 11 739 663,59 € |
| Année 12 | 401 851,49 € | 515 440,51 € | 11 337 812,10 € |
| Année 13 | 420 144,99 € | 497 147,01 € | 10 917 667,11 € |
| Année 14 | 439 271,30 € | 478 020,70 € | 10 478 395,81 € |
| Année 15 | 459 268,33 € | 458 023,67 € | 10 019 127,48 € |
| Année 16 | 480 175,62 € | 437 116,38 € | 9 538 951,86 € |
| Année 17 | 502 034,68 € | 415 257,32 € | 9 036 917,18 € |
| Année 18 | 524 888,85 € | 392 403,15 € | 8 512 028,33 € |
| Année 19 | 548 783,42 € | 368 508,58 € | 7 963 244,91 € |
| Année 20 | 573 765,72 € | 343 526,28 € | 7 389 479,19 € |
| Année 21 | 599 885,33 € | 317 406,67 € | 6 789 593,86 € |
| Année 22 | 627 193,96 € | 290 098,04 € | 6 162 399,90 € |
| Année 23 | 655 745,75 € | 261 546,25 € | 5 506 654,15 € |
| Année 24 | 685 597,32 € | 231 694,68 € | 4 821 056,83 € |
| Année 25 | 716 807,86 € | 200 484,14 € | 4 104 248,97 € |
| Année 26 | 749 439,14 € | 167 852,86 € | 3 354 809,83 € |
| Année 27 | 783 555,93 € | 133 736,07 € | 2 571 253,90 € |
| Année 28 | 819 225,81 € | 98 066,19 € | 1 752 028,09 € |
| Année 29 | 856 519,51 € | 60 772,49 € | 895 508,58 € |
| Année 30 | 895 508,58 € | 21 781,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 157 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 403 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.