Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 157 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 709,36 € | 89 709,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 847 € / mois | 256 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 600 € | 16 370 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 938 € | 15 536 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 967,08 € | 556 545,24 € | 14 637 532,92 € |
| Année 2 | 539 696,87 € | 536 815,45 € | 14 097 836,05 € |
| Année 3 | 560 175,30 € | 516 337,02 € | 13 537 660,75 € |
| Année 4 | 581 430,80 € | 495 081,52 € | 12 956 229,95 € |
| Année 5 | 603 492,77 € | 473 019,55 € | 12 352 737,18 € |
| Année 6 | 626 391,92 € | 450 120,40 € | 11 726 345,26 € |
| Année 7 | 650 159,92 € | 426 352,40 € | 11 076 185,34 € |
| Année 8 | 674 829,80 € | 401 682,52 € | 10 401 355,54 € |
| Année 9 | 700 435,78 € | 376 076,54 € | 9 700 919,76 € |
| Année 10 | 727 013,34 € | 349 498,98 € | 8 973 906,42 € |
| Année 11 | 754 599,37 € | 321 912,95 € | 8 219 307,05 € |
| Année 12 | 783 232,14 € | 293 280,18 € | 7 436 074,91 € |
| Année 13 | 812 951,35 € | 263 560,97 € | 6 623 123,56 € |
| Année 14 | 843 798,23 € | 232 714,09 € | 5 779 325,33 € |
| Année 15 | 875 815,61 € | 200 696,71 € | 4 903 509,72 € |
| Année 16 | 909 047,86 € | 167 464,46 € | 3 994 461,86 € |
| Année 17 | 943 541,04 € | 132 971,28 € | 3 050 920,82 € |
| Année 18 | 979 343,09 € | 97 169,23 € | 2 071 577,73 € |
| Année 19 | 1 016 503,60 € | 60 008,72 € | 1 055 074,13 € |
| Année 20 | 1 055 074,13 € | 21 438,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 157 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.