Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 257 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 301,21 € | 90 301,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 640 € / mois | 258 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 600 € | 16 478 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 438 € | 15 638 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 397,51 € | 560 217,01 € | 14 734 102,49 € |
| Année 2 | 543 257,50 € | 540 357,02 € | 14 190 844,99 € |
| Année 3 | 563 871,02 € | 519 743,50 € | 13 626 973,97 € |
| Année 4 | 585 266,73 € | 498 347,79 € | 13 041 707,24 € |
| Année 5 | 607 474,29 € | 476 140,23 € | 12 434 232,95 € |
| Année 6 | 630 524,50 € | 453 090,02 € | 11 803 708,45 € |
| Année 7 | 654 449,32 € | 429 165,20 € | 11 149 259,13 € |
| Année 8 | 679 281,95 € | 404 332,57 € | 10 469 977,18 € |
| Année 9 | 705 056,86 € | 378 557,66 € | 9 764 920,32 € |
| Année 10 | 731 809,76 € | 351 804,76 € | 9 033 110,56 € |
| Année 11 | 759 577,80 € | 324 036,72 € | 8 273 532,76 € |
| Année 12 | 788 399,46 € | 295 215,06 € | 7 485 133,30 € |
| Année 13 | 818 314,75 € | 265 299,77 € | 6 666 818,55 € |
| Année 14 | 849 365,15 € | 234 249,37 € | 5 817 453,40 € |
| Année 15 | 881 593,74 € | 202 020,78 € | 4 935 859,66 € |
| Année 16 | 915 045,23 € | 168 569,29 € | 4 020 814,43 € |
| Année 17 | 949 766,00 € | 133 848,52 € | 3 071 048,43 € |
| Année 18 | 985 804,24 € | 97 810,28 € | 2 085 244,19 € |
| Année 19 | 1 023 209,94 € | 60 404,58 € | 1 062 034,25 € |
| Année 20 | 1 062 034,25 € | 21 579,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 257 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 003 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.