Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 307 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 597,13 € | 90 597,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 537 € / mois | 258 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 600 € | 16 532 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 688 € | 15 690 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 112,68 € | 562 052,88 € | 14 782 387,32 € |
| Année 2 | 545 037,75 € | 542 127,81 € | 14 237 349,57 € |
| Année 3 | 565 718,83 € | 521 446,73 € | 13 671 630,74 € |
| Année 4 | 587 184,65 € | 499 980,91 € | 13 084 446,09 € |
| Année 5 | 609 464,97 € | 477 700,59 € | 12 474 981,12 € |
| Année 6 | 632 590,71 € | 454 574,85 € | 11 842 390,41 € |
| Année 7 | 656 593,94 € | 430 571,62 € | 11 185 796,47 € |
| Année 8 | 681 507,97 € | 405 657,59 € | 10 504 288,50 € |
| Année 9 | 707 367,32 € | 379 798,24 € | 9 796 921,18 € |
| Année 10 | 734 207,89 € | 352 957,67 € | 9 062 713,29 € |
| Année 11 | 762 066,93 € | 325 098,63 € | 8 300 646,36 € |
| Année 12 | 790 983,04 € | 296 182,52 € | 7 509 663,32 € |
| Année 13 | 820 996,34 € | 266 169,22 € | 6 688 666,98 € |
| Année 14 | 852 148,51 € | 235 017,05 € | 5 836 518,47 € |
| Année 15 | 884 482,72 € | 202 682,84 € | 4 952 035,75 € |
| Année 16 | 918 043,81 € | 169 121,75 € | 4 033 991,94 € |
| Année 17 | 952 878,38 € | 134 287,18 € | 3 081 113,56 € |
| Année 18 | 989 034,70 € | 98 130,86 € | 2 092 078,86 € |
| Année 19 | 1 026 562,96 € | 60 602,60 € | 1 065 515,90 € |
| Année 20 | 1 065 515,90 € | 21 650,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 307 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.