Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 307 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 197,46 € | 77 197,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 932 € / mois | 220 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 600 € | 16 532 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 688 € | 15 690 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 307 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 697,96 € | 677 671,56 € | 15 058 802,04 € |
| Année 2 | 260 019,46 € | 666 350,06 € | 14 798 782,58 € |
| Année 3 | 271 856,36 € | 654 513,16 € | 14 526 926,22 € |
| Année 4 | 284 232,09 € | 642 137,43 € | 14 242 694,13 € |
| Année 5 | 297 171,21 € | 629 198,31 € | 13 945 522,92 € |
| Année 6 | 310 699,37 € | 615 670,15 € | 13 634 823,55 € |
| Année 7 | 324 843,35 € | 601 526,17 € | 13 309 980,20 € |
| Année 8 | 339 631,23 € | 586 738,29 € | 12 970 348,97 € |
| Année 9 | 355 092,31 € | 571 277,21 € | 12 615 256,66 € |
| Année 10 | 371 257,20 € | 555 112,32 € | 12 243 999,46 € |
| Année 11 | 388 157,96 € | 538 211,56 € | 11 855 841,50 € |
| Année 12 | 405 828,11 € | 520 541,41 € | 11 450 013,39 € |
| Année 13 | 424 302,68 € | 502 066,84 € | 11 025 710,71 € |
| Année 14 | 443 618,23 € | 482 751,29 € | 10 582 092,48 € |
| Année 15 | 463 813,11 € | 462 556,41 € | 10 118 279,37 € |
| Année 16 | 484 927,32 € | 441 442,20 € | 9 633 352,05 € |
| Année 17 | 507 002,71 € | 419 366,81 € | 9 126 349,34 € |
| Année 18 | 530 083,04 € | 396 286,48 € | 8 596 266,30 € |
| Année 19 | 554 214,06 € | 372 155,46 € | 8 042 052,24 € |
| Année 20 | 579 443,58 € | 346 925,94 € | 7 462 608,66 € |
| Année 21 | 605 821,65 € | 320 547,87 € | 6 856 787,01 € |
| Année 22 | 633 400,51 € | 292 969,01 € | 6 223 386,50 € |
| Année 23 | 662 234,86 € | 264 134,66 € | 5 561 151,64 € |
| Année 24 | 692 381,84 € | 233 987,68 € | 4 868 769,80 € |
| Année 25 | 723 901,19 € | 202 468,33 € | 4 144 868,61 € |
| Année 26 | 756 855,42 € | 169 514,10 € | 3 388 013,19 € |
| Année 27 | 791 309,80 € | 135 059,72 € | 2 596 703,39 € |
| Année 28 | 827 332,68 € | 99 036,84 € | 1 769 370,71 € |
| Année 29 | 864 995,41 € | 61 374,11 € | 904 375,30 € |
| Année 30 | 904 375,30 € | 21 996,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 307 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 564 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.