Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 407 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 701,78 € | 77 701,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 460 € / mois | 222 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 600 € | 16 640 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 188 € | 15 792 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 407 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 322,74 € | 682 098,62 € | 15 157 177,26 € |
| Année 2 | 261 718,20 € | 670 703,16 € | 14 895 459,06 € |
| Année 3 | 273 632,44 € | 658 788,92 € | 14 621 826,62 € |
| Année 4 | 286 089,02 € | 646 332,34 € | 14 335 737,60 € |
| Année 5 | 299 112,68 € | 633 308,68 € | 14 036 624,92 € |
| Année 6 | 312 729,21 € | 619 692,15 € | 13 723 895,71 € |
| Année 7 | 326 965,60 € | 605 455,76 € | 13 396 930,11 € |
| Année 8 | 341 850,10 € | 590 571,26 € | 13 055 080,01 € |
| Année 9 | 357 412,16 € | 575 009,20 € | 12 697 667,85 € |
| Année 10 | 373 682,66 € | 558 738,70 € | 12 323 985,19 € |
| Année 11 | 390 693,87 € | 541 727,49 € | 11 933 291,32 € |
| Année 12 | 408 479,45 € | 523 941,91 € | 11 524 811,87 € |
| Année 13 | 427 074,70 € | 505 346,66 € | 11 097 737,17 € |
| Année 14 | 446 516,46 € | 485 904,90 € | 10 651 220,71 € |
| Année 15 | 466 843,26 € | 465 578,10 € | 10 184 377,45 € |
| Année 16 | 488 095,40 € | 444 325,96 € | 9 696 282,05 € |
| Année 17 | 510 315,01 € | 422 106,35 € | 9 185 967,04 € |
| Année 18 | 533 546,12 € | 398 875,24 € | 8 652 420,92 € |
| Année 19 | 557 834,82 € | 374 586,54 € | 8 094 586,10 € |
| Année 20 | 583 229,16 € | 349 192,20 € | 7 511 356,94 € |
| Année 21 | 609 779,56 € | 322 641,80 € | 6 901 577,38 € |
| Année 22 | 637 538,60 € | 294 882,76 € | 6 264 038,78 € |
| Année 23 | 666 561,33 € | 265 860,03 € | 5 597 477,45 € |
| Année 24 | 696 905,27 € | 235 516,09 € | 4 900 572,18 € |
| Année 25 | 728 630,55 € | 203 790,81 € | 4 171 941,63 € |
| Année 26 | 761 800,07 € | 170 621,29 € | 3 410 141,56 € |
| Année 27 | 796 479,55 € | 135 941,81 € | 2 613 662,01 € |
| Année 28 | 832 737,76 € | 99 683,60 € | 1 780 924,25 € |
| Année 29 | 870 646,56 € | 61 774,80 € | 910 277,69 € |
| Année 30 | 910 277,69 € | 22 140,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 407 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.