Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 188,98 € | 91 188,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 330 € / mois | 260 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 600 € | 16 640 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 188 € | 15 792 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 543,14 € | 565 724,62 € | 14 878 956,86 € |
| Année 2 | 548 598,34 € | 545 669,42 € | 14 330 358,52 € |
| Année 3 | 569 414,54 € | 524 853,22 € | 13 760 943,98 € |
| Année 4 | 591 020,61 € | 503 247,15 € | 13 169 923,37 € |
| Année 5 | 613 446,49 € | 480 821,27 € | 12 556 476,88 € |
| Année 6 | 636 723,28 € | 457 544,48 € | 11 919 753,60 € |
| Année 7 | 660 883,32 € | 433 384,44 € | 11 258 870,28 € |
| Année 8 | 685 960,11 € | 408 307,65 € | 10 572 910,17 € |
| Année 9 | 711 988,39 € | 382 279,37 € | 9 860 921,78 € |
| Année 10 | 739 004,32 € | 355 263,44 € | 9 121 917,46 € |
| Année 11 | 767 045,34 € | 327 222,42 € | 8 354 872,12 € |
| Année 12 | 796 150,36 € | 298 117,40 € | 7 558 721,76 € |
| Année 13 | 826 359,75 € | 267 908,01 € | 6 732 362,01 € |
| Année 14 | 857 715,41 € | 236 552,35 € | 5 874 646,60 € |
| Année 15 | 890 260,86 € | 204 006,90 € | 4 984 385,74 € |
| Année 16 | 924 041,21 € | 170 226,55 € | 4 060 344,53 € |
| Année 17 | 959 103,32 € | 135 164,44 € | 3 101 241,21 € |
| Année 18 | 995 495,86 € | 98 771,90 € | 2 105 745,35 € |
| Année 19 | 1 033 269,28 € | 60 998,48 € | 1 072 476,07 € |
| Année 20 | 1 072 476,07 € | 21 791,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 407 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 540 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 540 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.