Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 457 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 484,90 € | 91 484,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 227 € / mois | 261 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 600 € | 16 694 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 438 € | 15 843 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 258,31 € | 567 560,49 € | 14 927 241,69 € |
| Année 2 | 550 378,61 € | 547 440,19 € | 14 376 863,08 € |
| Année 3 | 571 262,35 € | 526 556,45 € | 13 805 600,73 € |
| Année 4 | 592 938,51 € | 504 880,29 € | 13 212 662,22 € |
| Année 5 | 615 437,16 € | 482 381,64 € | 12 597 225,06 € |
| Année 6 | 638 789,52 € | 459 029,28 € | 11 958 435,54 € |
| Année 7 | 663 027,95 € | 434 790,85 € | 11 295 407,59 € |
| Année 8 | 688 186,10 € | 409 632,70 € | 10 607 221,49 € |
| Année 9 | 714 298,85 € | 383 519,95 € | 9 892 922,64 € |
| Année 10 | 741 402,44 € | 356 416,36 € | 9 151 520,20 € |
| Année 11 | 769 534,44 € | 328 284,36 € | 8 381 985,76 € |
| Année 12 | 798 733,94 € | 299 084,86 € | 7 583 251,82 € |
| Année 13 | 829 041,35 € | 268 777,45 € | 6 754 210,47 € |
| Année 14 | 860 498,78 € | 237 320,02 € | 5 893 711,69 € |
| Année 15 | 893 149,83 € | 204 668,97 € | 5 000 561,86 € |
| Année 16 | 927 039,79 € | 170 779,01 € | 4 073 522,07 € |
| Année 17 | 962 215,71 € | 135 603,09 € | 3 111 306,36 € |
| Année 18 | 998 726,32 € | 99 092,48 € | 2 112 580,04 € |
| Année 19 | 1 036 622,33 € | 61 196,47 € | 1 075 957,71 € |
| Année 20 | 1 075 957,71 € | 21 862,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 457 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 490 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.