Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 893,06 € | 90 893,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 434 € / mois | 259 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 600 € | 16 586 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 938 € | 15 741 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 827,97 € | 563 888,75 € | 14 830 672,03 € |
| Année 2 | 546 818,09 € | 543 898,63 € | 14 283 853,94 € |
| Année 3 | 567 566,75 € | 523 149,97 € | 13 716 287,19 € |
| Année 4 | 589 102,70 € | 501 614,02 € | 13 127 184,49 € |
| Année 5 | 611 455,78 € | 479 260,94 € | 12 515 728,71 € |
| Année 6 | 634 657,06 € | 456 059,66 € | 11 881 071,65 € |
| Année 7 | 658 738,71 € | 431 978,01 € | 11 222 332,94 € |
| Année 8 | 683 734,12 € | 406 982,60 € | 10 538 598,82 € |
| Année 9 | 709 677,94 € | 381 038,78 € | 9 828 920,88 € |
| Année 10 | 736 606,19 € | 354 110,53 € | 9 092 314,69 € |
| Année 11 | 764 556,23 € | 326 160,49 € | 8 327 758,46 € |
| Année 12 | 793 566,79 € | 297 149,93 € | 7 534 191,67 € |
| Année 13 | 823 678,15 € | 267 038,57 € | 6 710 513,52 € |
| Année 14 | 854 932,08 € | 235 784,64 € | 5 855 581,44 € |
| Année 15 | 887 371,89 € | 203 344,83 € | 4 968 209,55 € |
| Année 16 | 921 042,62 € | 169 674,10 € | 4 047 166,93 € |
| Année 17 | 955 990,96 € | 134 725,76 € | 3 091 175,97 € |
| Année 18 | 992 265,38 € | 98 451,34 € | 2 098 910,59 € |
| Année 19 | 1 029 916,25 € | 60 800,47 € | 1 068 994,34 € |
| Année 20 | 1 068 994,34 € | 21 721,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 357 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 290 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.