Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 695,32 € | 110 695,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 440 € / mois | 316 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 600 € | 16 586 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 938 € | 15 741 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 347,53 € | 542 996,31 € | 14 572 152,47 € |
| Année 2 | 814 253,57 € | 514 090,27 € | 13 757 898,90 € |
| Année 3 | 844 223,57 € | 484 120,27 € | 12 913 675,33 € |
| Année 4 | 875 296,65 € | 453 047,19 € | 12 038 378,68 € |
| Année 5 | 907 513,42 € | 420 830,42 € | 11 130 865,26 € |
| Année 6 | 940 916,01 € | 387 427,83 € | 10 189 949,25 € |
| Année 7 | 975 548,01 € | 352 795,83 € | 9 214 401,24 € |
| Année 8 | 1 011 454,72 € | 316 889,12 € | 8 202 946,52 € |
| Année 9 | 1 048 683,03 € | 279 660,81 € | 7 154 263,49 € |
| Année 10 | 1 087 281,59 € | 241 062,25 € | 6 066 981,90 € |
| Année 11 | 1 127 300,84 € | 201 043,00 € | 4 939 681,06 € |
| Année 12 | 1 168 793,05 € | 159 550,79 € | 3 770 888,01 € |
| Année 13 | 1 211 812,48 € | 116 531,36 € | 2 559 075,53 € |
| Année 14 | 1 256 415,27 € | 71 928,57 € | 1 302 660,26 € |
| Année 15 | 1 302 660,26 € | 25 684,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 357 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.