Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 055,72 € | 111 055,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 532 € / mois | 317 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 600 € | 16 640 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 188 € | 15 792 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 904,47 € | 544 764,17 € | 14 619 595,53 € |
| Année 2 | 816 904,61 € | 515 764,03 € | 13 802 690,92 € |
| Année 3 | 846 972,19 € | 485 696,45 € | 12 955 718,73 € |
| Année 4 | 878 146,44 € | 454 522,20 € | 12 077 572,29 € |
| Année 5 | 910 468,13 € | 422 200,51 € | 11 167 104,16 € |
| Année 6 | 943 979,44 € | 388 689,20 € | 10 223 124,72 € |
| Année 7 | 978 724,22 € | 353 944,42 € | 9 244 400,50 € |
| Année 8 | 1 014 747,82 € | 317 920,82 € | 8 229 652,68 € |
| Année 9 | 1 052 097,34 € | 280 571,30 € | 7 177 555,34 € |
| Année 10 | 1 090 821,57 € | 241 847,07 € | 6 086 733,77 € |
| Année 11 | 1 130 971,11 € | 201 697,53 € | 4 955 762,66 € |
| Année 12 | 1 172 598,43 € | 160 070,21 € | 3 783 164,23 € |
| Année 13 | 1 215 757,88 € | 116 910,76 € | 2 567 406,35 € |
| Année 14 | 1 260 505,93 € | 72 162,71 € | 1 306 900,42 € |
| Année 15 | 1 306 900,42 € | 25 767,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 407 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 890 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.