Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 307 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 334,93 € | 110 334,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 348 € / mois | 315 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 600 € | 16 532 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 688 € | 15 690 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 790,70 € | 541 228,46 € | 14 524 709,30 € |
| Année 2 | 811 602,63 € | 512 416,53 € | 13 713 106,67 € |
| Année 3 | 841 475,06 € | 482 544,10 € | 12 871 631,61 € |
| Année 4 | 872 446,98 € | 451 572,18 € | 11 999 184,63 € |
| Année 5 | 904 558,88 € | 419 460,28 € | 11 094 625,75 € |
| Année 6 | 937 852,69 € | 386 166,47 € | 10 156 773,06 € |
| Année 7 | 972 371,97 € | 351 647,19 € | 9 184 401,09 € |
| Année 8 | 1 008 161,77 € | 315 857,39 € | 8 176 239,32 € |
| Année 9 | 1 045 268,88 € | 278 750,28 € | 7 130 970,44 € |
| Année 10 | 1 083 741,78 € | 240 277,38 € | 6 047 228,66 € |
| Année 11 | 1 123 630,71 € | 200 388,45 € | 4 923 597,95 € |
| Année 12 | 1 164 987,87 € | 159 031,29 € | 3 758 610,08 € |
| Année 13 | 1 207 867,24 € | 116 151,92 € | 2 550 742,84 € |
| Année 14 | 1 252 324,81 € | 71 694,35 € | 1 298 418,03 € |
| Année 15 | 1 298 418,03 € | 25 600,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 307 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 690 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.