Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 307 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 787,83 € | 79 787,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 781 € / mois | 227 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 600 € | 16 532 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 688 € | 15 690 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 307 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 057,80 € | 587 396,16 € | 14 937 442,20 € |
| Année 2 | 384 674,14 € | 572 779,82 € | 14 552 768,06 € |
| Année 3 | 399 867,81 € | 557 586,15 € | 14 152 900,25 € |
| Année 4 | 415 661,57 € | 541 792,39 € | 13 737 238,68 € |
| Année 5 | 432 079,16 € | 525 374,80 € | 13 305 159,52 € |
| Année 6 | 449 145,21 € | 508 308,75 € | 12 856 014,31 € |
| Année 7 | 466 885,32 € | 490 568,64 € | 12 389 128,99 € |
| Année 8 | 485 326,12 € | 472 127,84 € | 11 903 802,87 € |
| Année 9 | 504 495,27 € | 452 958,69 € | 11 399 307,60 € |
| Année 10 | 524 421,56 € | 433 032,40 € | 10 874 886,04 € |
| Année 11 | 545 134,90 € | 412 319,06 € | 10 329 751,14 € |
| Année 12 | 566 666,33 € | 390 787,63 € | 9 763 084,81 € |
| Année 13 | 589 048,26 € | 368 405,70 € | 9 174 036,55 € |
| Année 14 | 612 314,17 € | 345 139,79 € | 8 561 722,38 € |
| Année 15 | 636 499,05 € | 320 954,91 € | 7 925 223,33 € |
| Année 16 | 661 639,13 € | 295 814,83 € | 7 263 584,20 € |
| Année 17 | 687 772,24 € | 269 681,72 € | 6 575 811,96 € |
| Année 18 | 714 937,50 € | 242 516,46 € | 5 860 874,46 € |
| Année 19 | 743 175,74 € | 214 278,22 € | 5 117 698,72 € |
| Année 20 | 772 529,30 € | 184 924,66 € | 4 345 169,42 € |
| Année 21 | 803 042,28 € | 154 411,68 € | 3 542 127,14 € |
| Année 22 | 834 760,42 € | 122 693,54 € | 2 707 366,72 € |
| Année 23 | 867 731,37 € | 89 722,59 € | 1 839 635,35 € |
| Année 24 | 902 004,56 € | 55 449,40 € | 937 630,79 € |
| Année 25 | 937 630,79 € | 19 822,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 307 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.