Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 257 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 527,21 € | 79 527,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 992 € / mois | 227 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 600 € | 16 478 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 438 € | 15 638 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 257 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 849,02 € | 585 477,50 € | 14 888 650,98 € |
| Année 2 | 383 417,61 € | 570 908,91 € | 14 505 233,37 € |
| Année 3 | 398 561,65 € | 555 764,87 € | 14 106 671,72 € |
| Année 4 | 414 303,82 € | 540 022,70 € | 13 692 367,90 € |
| Année 5 | 430 667,78 € | 523 658,74 € | 13 261 700,12 € |
| Année 6 | 447 678,08 € | 506 648,44 € | 12 814 022,04 € |
| Année 7 | 465 360,24 € | 488 966,28 € | 12 348 661,80 € |
| Année 8 | 483 740,79 € | 470 585,73 € | 11 864 921,01 € |
| Année 9 | 502 847,36 € | 451 479,16 € | 11 362 073,65 € |
| Année 10 | 522 708,54 € | 431 617,98 € | 10 839 365,11 € |
| Année 11 | 543 354,23 € | 410 972,29 € | 10 296 010,88 € |
| Année 12 | 564 815,34 € | 389 511,18 € | 9 731 195,54 € |
| Année 13 | 587 124,13 € | 367 202,39 € | 9 144 071,41 € |
| Année 14 | 610 314,07 € | 344 012,45 € | 8 533 757,34 € |
| Année 15 | 634 419,95 € | 319 906,57 € | 7 899 337,39 € |
| Année 16 | 659 477,91 € | 294 848,61 € | 7 239 859,48 € |
| Année 17 | 685 525,64 € | 268 800,88 € | 6 554 333,84 € |
| Année 18 | 712 602,18 € | 241 724,34 € | 5 841 731,66 € |
| Année 19 | 740 748,17 € | 213 578,35 € | 5 100 983,49 € |
| Année 20 | 770 005,85 € | 184 320,67 € | 4 330 977,64 € |
| Année 21 | 800 419,16 € | 153 907,36 € | 3 530 558,48 € |
| Année 22 | 832 033,71 € | 122 292,81 € | 2 698 524,77 € |
| Année 23 | 864 896,94 € | 89 429,58 € | 1 833 627,83 € |
| Année 24 | 899 058,19 € | 55 268,33 € | 934 569,64 € |
| Année 25 | 934 569,64 € | 19 757,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 257 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.