Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 257 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 945,31 € | 76 945,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 168 € / mois | 219 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 600 € | 16 478 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 438 € | 15 638 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 257 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 885,70 € | 675 458,02 € | 15 009 614,30 € |
| Année 2 | 259 170,22 € | 664 173,50 € | 14 750 444,08 € |
| Année 3 | 270 968,45 € | 652 375,27 € | 14 479 475,63 € |
| Année 4 | 283 303,75 € | 640 039,97 € | 14 196 171,88 € |
| Année 5 | 296 200,61 € | 627 143,11 € | 13 899 971,27 € |
| Année 6 | 309 684,58 € | 613 659,14 € | 13 590 286,69 € |
| Année 7 | 323 782,38 € | 599 561,34 € | 13 266 504,31 € |
| Année 8 | 338 521,98 € | 584 821,74 € | 12 927 982,33 € |
| Année 9 | 353 932,53 € | 569 411,19 € | 12 574 049,80 € |
| Année 10 | 370 044,65 € | 553 299,07 € | 12 204 005,15 € |
| Année 11 | 386 890,19 € | 536 453,53 € | 11 817 114,96 € |
| Année 12 | 404 502,66 € | 518 841,06 € | 11 412 612,30 € |
| Année 13 | 422 916,85 € | 500 426,87 € | 10 989 695,45 € |
| Année 14 | 442 169,34 € | 481 174,38 € | 10 547 526,11 € |
| Année 15 | 462 298,23 € | 461 045,49 € | 10 085 227,88 € |
| Année 16 | 483 343,49 € | 440 000,23 € | 9 601 884,39 € |
| Année 17 | 505 346,77 € | 417 996,95 € | 9 096 537,62 € |
| Année 18 | 528 351,72 € | 394 992,00 € | 8 568 185,90 € |
| Année 19 | 552 403,93 € | 370 939,79 € | 8 015 781,97 € |
| Année 20 | 577 551,06 € | 345 792,66 € | 7 438 230,91 € |
| Année 21 | 603 842,99 € | 319 500,73 € | 6 834 387,92 € |
| Année 22 | 631 331,77 € | 292 011,95 € | 6 203 056,15 € |
| Année 23 | 660 071,94 € | 263 271,78 € | 5 542 984,21 € |
| Année 24 | 690 120,45 € | 233 223,27 € | 4 852 863,76 € |
| Année 25 | 721 536,86 € | 201 806,86 € | 4 131 326,90 € |
| Année 26 | 754 383,46 € | 168 960,26 € | 3 376 943,44 € |
| Année 27 | 788 725,34 € | 134 618,38 € | 2 588 218,10 € |
| Année 28 | 824 630,53 € | 98 713,19 € | 1 763 587,57 € |
| Année 29 | 862 170,26 € | 61 173,46 € | 901 417,31 € |
| Année 30 | 901 417,31 € | 21 924,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 257 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.