Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 974,53 € | 109 974,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 256 € / mois | 314 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 600 € | 16 478 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 438 € | 15 638 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 233,76 € | 539 460,60 € | 14 477 266,24 € |
| Année 2 | 808 951,57 € | 510 742,79 € | 13 668 314,67 € |
| Année 3 | 838 726,42 € | 480 967,94 € | 12 829 588,25 € |
| Année 4 | 869 597,17 € | 450 097,19 € | 11 959 991,08 € |
| Année 5 | 901 604,16 € | 418 090,20 € | 11 058 386,92 € |
| Année 6 | 934 789,23 € | 384 905,13 € | 10 123 597,69 € |
| Année 7 | 969 195,76 € | 350 498,60 € | 9 154 401,93 € |
| Année 8 | 1 004 868,64 € | 314 825,72 € | 8 149 533,29 € |
| Année 9 | 1 041 854,55 € | 277 839,81 € | 7 107 678,74 € |
| Année 10 | 1 080 201,78 € | 239 492,58 € | 6 027 476,96 € |
| Année 11 | 1 119 960,44 € | 199 733,92 € | 4 907 516,52 € |
| Année 12 | 1 161 182,48 € | 158 511,88 € | 3 746 334,04 € |
| Année 13 | 1 203 921,77 € | 115 772,59 € | 2 542 412,27 € |
| Année 14 | 1 248 234,16 € | 71 460,20 € | 1 294 178,11 € |
| Année 15 | 1 294 178,11 € | 25 516,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 257 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 213 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.