Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 157 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 253,74 € | 109 253,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 072 € / mois | 312 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 600 € | 16 370 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 938 € | 15 536 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 119,99 € | 535 924,89 € | 14 382 380,01 € |
| Année 2 | 803 649,58 € | 507 395,30 € | 13 578 730,43 € |
| Année 3 | 833 229,29 € | 477 815,59 € | 12 745 501,14 € |
| Année 4 | 863 897,69 € | 447 147,19 € | 11 881 603,45 € |
| Année 5 | 895 694,91 € | 415 349,97 € | 10 985 908,54 € |
| Année 6 | 928 662,50 € | 382 382,38 € | 10 057 246,04 € |
| Année 7 | 962 843,50 € | 348 201,38 € | 9 094 402,54 € |
| Année 8 | 998 282,60 € | 312 762,28 € | 8 096 119,94 € |
| Année 9 | 1 035 026,07 € | 276 018,81 € | 7 061 093,87 € |
| Année 10 | 1 073 121,95 € | 237 922,93 € | 5 987 971,92 € |
| Année 11 | 1 112 620,03 € | 198 424,85 € | 4 875 351,89 € |
| Année 12 | 1 153 571,92 € | 157 472,96 € | 3 721 779,97 € |
| Année 13 | 1 196 031,09 € | 115 013,79 € | 2 525 748,88 € |
| Année 14 | 1 240 053,06 € | 70 991,82 € | 1 285 695,82 € |
| Année 15 | 1 285 695,82 € | 25 349,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 157 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 154 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 515 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.