Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 532,95 € | 108 532,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 888 € / mois | 310 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 600 € | 16 262 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 438 € | 15 433 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 006,22 € | 532 389,18 € | 14 287 493,78 € |
| Année 2 | 798 347,58 € | 504 047,82 € | 13 489 146,20 € |
| Année 3 | 827 732,15 € | 474 663,25 € | 12 661 414,05 € |
| Année 4 | 858 198,22 € | 444 197,18 € | 11 803 215,83 € |
| Année 5 | 889 785,67 € | 412 609,73 € | 10 913 430,16 € |
| Année 6 | 922 535,75 € | 379 859,65 € | 9 990 894,41 € |
| Année 7 | 956 491,23 € | 345 904,17 € | 9 034 403,18 € |
| Année 8 | 991 696,51 € | 310 698,89 € | 8 042 706,67 € |
| Année 9 | 1 028 197,59 € | 274 197,81 € | 7 014 509,08 € |
| Année 10 | 1 066 042,14 € | 236 353,26 € | 5 948 466,94 € |
| Année 11 | 1 105 279,64 € | 197 115,76 € | 4 843 187,30 € |
| Année 12 | 1 145 961,35 € | 156 434,05 € | 3 697 225,95 € |
| Année 13 | 1 188 140,40 € | 114 255,00 € | 2 509 085,55 € |
| Année 14 | 1 231 871,94 € | 70 523,46 € | 1 277 213,61 € |
| Année 15 | 1 277 213,61 € | 25 182,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 057 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.