Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 957 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 812,16 € | 107 812,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 704 € / mois | 308 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 600 € | 16 154 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 938 € | 15 331 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 892,45 € | 528 853,47 € | 14 192 607,55 € |
| Année 2 | 793 045,60 € | 500 700,32 € | 13 399 561,95 € |
| Année 3 | 822 234,99 € | 471 510,93 € | 12 577 326,96 € |
| Année 4 | 852 498,75 € | 441 247,17 € | 11 724 828,21 € |
| Année 5 | 883 876,42 € | 409 869,50 € | 10 840 951,79 € |
| Année 6 | 916 408,99 € | 377 336,93 € | 9 924 542,80 € |
| Année 7 | 950 138,97 € | 343 606,95 € | 8 974 403,83 € |
| Année 8 | 985 110,46 € | 308 635,46 € | 7 989 293,37 € |
| Année 9 | 1 021 369,12 € | 272 376,80 € | 6 967 924,25 € |
| Année 10 | 1 058 962,36 € | 234 783,56 € | 5 908 961,89 € |
| Année 11 | 1 097 939,26 € | 195 806,66 € | 4 811 022,63 € |
| Année 12 | 1 138 350,78 € | 155 395,14 € | 3 672 671,85 € |
| Année 13 | 1 180 249,72 € | 113 496,20 € | 2 492 422,13 € |
| Année 14 | 1 223 690,82 € | 70 055,10 € | 1 268 731,31 € |
| Année 15 | 1 268 731,31 € | 25 015,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 957 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 495 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 035 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 490 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.