Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 957 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 525,66 € | 88 525,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 260 € / mois | 252 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 600 € | 16 154 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 938 € | 15 331 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 106,16 € | 549 201,76 € | 14 444 393,84 € |
| Année 2 | 532 575,62 € | 529 732,30 € | 13 911 818,22 € |
| Année 3 | 552 783,86 € | 509 524,06 € | 13 359 034,36 € |
| Année 4 | 573 758,85 € | 488 549,07 € | 12 785 275,51 € |
| Année 5 | 595 529,77 € | 466 778,15 € | 12 189 745,74 € |
| Année 6 | 618 126,75 € | 444 181,17 € | 11 571 618,99 € |
| Année 7 | 641 581,15 € | 420 726,77 € | 10 930 037,84 € |
| Année 8 | 665 925,49 € | 396 382,43 € | 10 264 112,35 € |
| Année 9 | 691 193,62 € | 371 114,30 € | 9 572 918,73 € |
| Année 10 | 717 420,48 € | 344 887,44 € | 8 855 498,25 € |
| Année 11 | 744 642,50 € | 317 665,42 € | 8 110 855,75 € |
| Année 12 | 772 897,47 € | 289 410,45 € | 7 337 958,28 € |
| Année 13 | 802 224,56 € | 260 083,36 € | 6 535 733,72 € |
| Année 14 | 832 664,43 € | 229 643,49 € | 5 703 069,29 € |
| Année 15 | 864 259,35 € | 198 048,57 € | 4 838 809,94 € |
| Année 16 | 897 053,08 € | 165 254,84 € | 3 941 756,86 € |
| Année 17 | 931 091,13 € | 131 216,79 € | 3 010 665,73 € |
| Année 18 | 966 420,77 € | 95 887,15 € | 2 044 244,96 € |
| Année 19 | 1 003 090,94 € | 59 216,98 € | 1 041 154,02 € |
| Année 20 | 1 041 154,02 € | 21 155,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 957 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 495 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.