Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 963,51 € | 77 963,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 253 € / mois | 222 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 600 € | 16 154 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 938 € | 15 331 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 596,57 € | 573 965,55 € | 14 595 903,43 € |
| Année 2 | 375 878,68 € | 559 683,44 € | 14 220 024,75 € |
| Année 3 | 390 724,95 € | 544 837,17 € | 13 829 299,80 € |
| Année 4 | 406 157,60 € | 529 404,52 € | 13 423 142,20 € |
| Année 5 | 422 199,80 € | 513 362,32 € | 13 000 942,40 € |
| Année 6 | 438 875,63 € | 496 686,49 € | 12 562 066,77 € |
| Année 7 | 456 210,12 € | 479 352,00 € | 12 105 856,65 € |
| Année 8 | 474 229,27 € | 461 332,85 € | 11 631 627,38 € |
| Année 9 | 492 960,14 € | 442 601,98 € | 11 138 667,24 € |
| Année 10 | 512 430,82 € | 423 131,30 € | 10 626 236,42 € |
| Année 11 | 532 670,56 € | 402 891,56 € | 10 093 565,86 € |
| Année 12 | 553 709,71 € | 381 852,41 € | 9 539 856,15 € |
| Année 13 | 575 579,84 € | 359 982,28 € | 8 964 276,31 € |
| Année 14 | 598 313,79 € | 337 248,33 € | 8 365 962,52 € |
| Année 15 | 621 945,70 € | 313 616,42 € | 7 744 016,82 € |
| Année 16 | 646 510,97 € | 289 051,15 € | 7 097 505,85 € |
| Année 17 | 672 046,54 € | 263 515,58 € | 6 425 459,31 € |
| Année 18 | 698 590,68 € | 236 971,44 € | 5 726 868,63 € |
| Année 19 | 726 183,24 € | 209 378,88 € | 5 000 685,39 € |
| Année 20 | 754 865,67 € | 180 696,45 € | 4 245 819,72 € |
| Année 21 | 784 680,95 € | 150 881,17 € | 3 461 138,77 € |
| Année 22 | 815 673,89 € | 119 888,23 € | 2 645 464,88 € |
| Année 23 | 847 890,96 € | 87 671,16 € | 1 797 573,92 € |
| Année 24 | 881 380,52 € | 54 181,60 € | 916 193,40 € |
| Année 25 | 916 193,40 € | 19 369,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 957 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 753 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.