Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 057 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 117,51 € | 89 117,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 053 € / mois | 254 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 600 € | 16 262 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 438 € | 15 433 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 536,61 € | 552 873,51 € | 14 540 963,39 € |
| Année 2 | 536 136,25 € | 533 273,87 € | 14 004 827,14 € |
| Année 3 | 556 479,58 € | 512 930,54 € | 13 448 347,56 € |
| Année 4 | 577 594,81 € | 491 815,31 € | 12 870 752,75 € |
| Année 5 | 599 511,27 € | 469 898,85 € | 12 271 241,48 € |
| Année 6 | 622 259,32 € | 447 150,80 € | 11 648 982,16 € |
| Année 7 | 645 870,54 € | 423 539,58 € | 11 003 111,62 € |
| Année 8 | 670 377,65 € | 399 032,47 € | 10 332 733,97 € |
| Année 9 | 695 814,69 € | 373 595,43 € | 9 636 919,28 € |
| Année 10 | 722 216,91 € | 347 193,21 € | 8 914 702,37 € |
| Année 11 | 749 620,94 € | 319 789,18 € | 8 165 081,43 € |
| Année 12 | 778 064,81 € | 291 345,31 € | 7 387 016,62 € |
| Année 13 | 807 587,97 € | 261 822,15 € | 6 579 428,65 € |
| Année 14 | 838 231,31 € | 231 178,81 € | 5 741 197,34 € |
| Année 15 | 870 037,45 € | 199 372,67 € | 4 871 159,89 € |
| Année 16 | 903 050,44 € | 166 359,68 € | 3 968 109,45 € |
| Année 17 | 937 316,11 € | 132 094,01 € | 3 030 793,34 € |
| Année 18 | 972 881,92 € | 96 528,20 € | 2 057 911,42 € |
| Année 19 | 1 009 797,27 € | 59 612,85 € | 1 048 114,15 € |
| Année 20 | 1 048 114,15 € | 21 296,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 057 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.