Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 107 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 413,44 € | 89 413,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 950 € / mois | 255 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 600 € | 16 316 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 688 € | 15 485 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 251,92 € | 554 709,36 € | 14 589 248,08 € |
| Année 2 | 537 916,62 € | 535 044,66 € | 14 051 331,46 € |
| Année 3 | 558 327,48 € | 514 633,80 € | 13 493 003,98 € |
| Année 4 | 579 512,89 € | 493 448,39 € | 12 913 491,09 € |
| Année 5 | 601 502,12 € | 471 459,16 € | 12 311 988,97 € |
| Année 6 | 624 325,69 € | 448 635,59 € | 11 687 663,28 € |
| Année 7 | 648 015,32 € | 424 945,96 € | 11 039 647,96 € |
| Année 8 | 672 603,82 € | 400 357,46 € | 10 367 044,14 € |
| Année 9 | 698 125,31 € | 374 835,97 € | 9 668 918,83 € |
| Année 10 | 724 615,22 € | 348 346,06 € | 8 944 303,61 € |
| Année 11 | 752 110,24 € | 320 851,04 € | 8 192 193,37 € |
| Année 12 | 780 648,57 € | 292 312,71 € | 7 411 544,80 € |
| Année 13 | 810 269,75 € | 262 691,53 € | 6 601 275,05 € |
| Année 14 | 841 014,91 € | 231 946,37 € | 5 760 260,14 € |
| Année 15 | 872 926,64 € | 200 034,64 € | 4 887 333,50 € |
| Année 16 | 906 049,26 € | 166 912,02 € | 3 981 284,24 € |
| Année 17 | 940 428,69 € | 132 532,59 € | 3 040 855,55 € |
| Année 18 | 976 112,60 € | 96 848,68 € | 2 064 742,95 € |
| Année 19 | 1 013 150,55 € | 59 810,73 € | 1 051 592,40 € |
| Année 20 | 1 051 592,40 € | 21 367,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 107 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.