Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 207 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 005,28 € | 90 005,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 743 € / mois | 257 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 600 € | 16 424 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 188 € | 15 587 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 207 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 682,23 € | 558 381,13 € | 14 685 817,77 € |
| Année 2 | 541 477,11 € | 538 586,25 € | 14 144 340,66 € |
| Année 3 | 562 023,08 € | 518 040,28 € | 13 582 317,58 € |
| Année 4 | 583 348,71 € | 496 714,65 € | 12 998 968,87 € |
| Année 5 | 605 483,45 € | 474 579,91 € | 12 393 485,42 € |
| Année 6 | 628 458,11 € | 451 605,25 € | 11 765 027,31 € |
| Année 7 | 652 304,54 € | 427 758,82 € | 11 112 722,77 € |
| Année 8 | 677 055,80 € | 403 007,56 € | 10 435 666,97 € |
| Année 9 | 702 746,23 € | 377 317,13 € | 9 732 920,74 € |
| Année 10 | 729 411,47 € | 350 651,89 € | 9 003 509,27 € |
| Année 11 | 757 088,48 € | 322 974,88 € | 8 246 420,79 € |
| Année 12 | 785 815,70 € | 294 247,66 € | 7 460 605,09 € |
| Année 13 | 815 632,96 € | 264 430,40 € | 6 644 972,13 € |
| Année 14 | 846 581,62 € | 233 481,74 € | 5 798 390,51 € |
| Année 15 | 878 704,58 € | 201 358,78 € | 4 919 685,93 € |
| Année 16 | 912 046,44 € | 168 016,92 € | 4 007 639,49 € |
| Année 17 | 946 653,42 € | 133 409,94 € | 3 060 986,07 € |
| Année 18 | 982 573,54 € | 97 489,82 € | 2 078 412,53 € |
| Année 19 | 1 019 856,64 € | 60 206,72 € | 1 058 555,89 € |
| Année 20 | 1 058 555,89 € | 21 508,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 207 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 490 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.