Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 857 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 091,37 € | 107 091,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 519 € / mois | 305 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 600 € | 16 046 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 438 € | 15 228 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 778,66 € | 525 317,78 € | 14 097 721,34 € |
| Année 2 | 787 743,63 € | 497 352,81 € | 13 309 977,71 € |
| Année 3 | 816 737,85 € | 468 358,59 € | 12 493 239,86 € |
| Année 4 | 846 799,29 € | 438 297,15 € | 11 646 440,57 € |
| Année 5 | 877 967,15 € | 407 129,29 € | 10 768 473,42 € |
| Année 6 | 910 282,24 € | 374 814,20 € | 9 858 191,18 € |
| Année 7 | 943 786,72 € | 341 309,72 € | 8 914 404,46 € |
| Année 8 | 978 524,39 € | 306 572,05 € | 7 935 880,07 € |
| Année 9 | 1 014 540,66 € | 270 555,78 € | 6 921 339,41 € |
| Année 10 | 1 051 882,55 € | 233 213,89 € | 5 869 456,86 € |
| Année 11 | 1 090 598,87 € | 194 497,57 € | 4 778 857,99 € |
| Année 12 | 1 130 740,22 € | 154 356,22 € | 3 648 117,77 € |
| Année 13 | 1 172 359,02 € | 112 737,42 € | 2 475 758,75 € |
| Année 14 | 1 215 509,71 € | 69 586,73 € | 1 260 249,04 € |
| Année 15 | 1 260 249,04 € | 24 847,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 857 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.