Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 857 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 928,06 € | 74 928,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 055 € / mois | 214 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 600 € | 16 046 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 438 € | 15 228 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 857 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 386,90 € | 657 749,82 € | 14 616 113,10 € |
| Année 2 | 252 375,59 € | 646 761,13 € | 14 363 737,51 € |
| Année 3 | 263 864,52 € | 635 272,20 € | 14 099 872,99 € |
| Année 4 | 275 876,42 € | 623 260,30 € | 13 823 996,57 € |
| Année 5 | 288 435,18 € | 610 701,54 € | 13 535 561,39 € |
| Année 6 | 301 565,64 € | 597 571,08 € | 13 233 995,75 € |
| Année 7 | 315 293,83 € | 583 842,89 € | 12 918 701,92 € |
| Année 8 | 329 646,98 € | 569 489,74 € | 12 589 054,94 € |
| Année 9 | 344 653,53 € | 554 483,19 € | 12 244 401,41 € |
| Année 10 | 360 343,22 € | 538 793,50 € | 11 884 058,19 € |
| Année 11 | 376 747,18 € | 522 389,54 € | 11 507 311,01 € |
| Année 12 | 393 897,86 € | 505 238,86 € | 11 113 413,15 € |
| Année 13 | 411 829,31 € | 487 307,41 € | 10 701 583,84 € |
| Année 14 | 430 577,05 € | 468 559,67 € | 10 271 006,79 € |
| Année 15 | 450 178,24 € | 448 958,48 € | 9 820 828,55 € |
| Année 16 | 470 671,73 € | 428 464,99 € | 9 350 156,82 € |
| Année 17 | 492 098,18 € | 407 038,54 € | 8 858 058,64 € |
| Année 18 | 514 500,01 € | 384 636,71 € | 8 343 558,63 € |
| Année 19 | 537 921,64 € | 361 215,08 € | 7 805 636,99 € |
| Année 20 | 562 409,49 € | 336 727,23 € | 7 243 227,50 € |
| Année 21 | 588 012,11 € | 311 124,61 € | 6 655 215,39 € |
| Année 22 | 614 780,24 € | 284 356,48 € | 6 040 435,15 € |
| Année 23 | 642 766,94 € | 256 369,78 € | 5 397 668,21 € |
| Année 24 | 672 027,68 € | 227 109,04 € | 4 725 640,53 € |
| Année 25 | 702 620,44 € | 196 516,28 € | 4 023 020,09 € |
| Année 26 | 734 605,90 € | 164 530,82 € | 3 288 414,19 € |
| Année 27 | 768 047,43 € | 131 089,29 € | 2 520 366,76 € |
| Année 28 | 803 011,31 € | 96 125,41 € | 1 717 355,45 € |
| Année 29 | 839 566,86 € | 59 569,86 € | 877 788,59 € |
| Année 30 | 877 788,59 € | 21 350,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 857 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 188 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.