Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 423,75 € | 74 423,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 527 € / mois | 212 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 600 € | 15 938 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 938 € | 15 126 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 762,25 € | 653 322,75 € | 14 517 737,75 € |
| Année 2 | 250 676,97 € | 642 408,03 € | 14 267 060,78 € |
| Année 3 | 262 088,55 € | 630 996,45 € | 14 004 972,23 € |
| Année 4 | 274 019,63 € | 619 065,37 € | 13 730 952,60 € |
| Année 5 | 286 493,85 € | 606 591,15 € | 13 444 458,75 € |
| Année 6 | 299 535,95 € | 593 549,05 € | 13 144 922,80 € |
| Année 7 | 313 171,73 € | 579 913,27 € | 12 831 751,07 € |
| Année 8 | 327 428,29 € | 565 656,71 € | 12 504 322,78 € |
| Année 9 | 342 333,85 € | 550 751,15 € | 12 161 988,93 € |
| Année 10 | 357 917,94 € | 535 167,06 € | 11 804 070,99 € |
| Année 11 | 374 211,45 € | 518 873,55 € | 11 429 859,54 € |
| Année 12 | 391 246,70 € | 501 838,30 € | 11 038 612,84 € |
| Année 13 | 409 057,47 € | 484 027,53 € | 10 629 555,37 € |
| Année 14 | 427 679,04 € | 465 405,96 € | 10 201 876,33 € |
| Année 15 | 447 148,31 € | 445 936,69 € | 9 754 728,02 € |
| Année 16 | 467 503,88 € | 425 581,12 € | 9 287 224,14 € |
| Année 17 | 488 786,09 € | 404 298,91 € | 8 798 438,05 € |
| Année 18 | 511 037,16 € | 382 047,84 € | 8 287 400,89 € |
| Année 19 | 534 301,13 € | 358 783,87 € | 7 753 099,76 € |
| Année 20 | 558 624,16 € | 334 460,84 € | 7 194 475,60 € |
| Année 21 | 584 054,48 € | 309 030,52 € | 6 610 421,12 € |
| Année 22 | 610 642,44 € | 282 442,56 € | 5 999 778,68 € |
| Année 23 | 638 440,75 € | 254 644,25 € | 5 361 337,93 € |
| Année 24 | 667 504,55 € | 225 580,45 € | 4 693 833,38 € |
| Année 25 | 697 891,43 € | 195 193,57 € | 3 995 941,95 € |
| Année 26 | 729 661,61 € | 163 423,39 € | 3 266 280,34 € |
| Année 27 | 762 878,06 € | 130 206,94 € | 2 503 402,28 € |
| Année 28 | 797 606,62 € | 95 478,38 € | 1 705 795,66 € |
| Année 29 | 833 916,13 € | 59 168,87 € | 871 879,53 € |
| Année 30 | 871 879,53 € | 21 206,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 757 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 475 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 639 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.