Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 157 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 005,98 € | 79 005,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 412 € / mois | 225 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 600 € | 16 370 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 938 € | 15 536 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 157 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 431,55 € | 581 640,21 € | 14 791 068,45 € |
| Année 2 | 380 904,69 € | 567 167,07 € | 14 410 163,76 € |
| Année 3 | 395 949,46 € | 552 122,30 € | 14 014 214,30 € |
| Année 4 | 411 588,48 € | 536 483,28 € | 13 602 625,82 € |
| Année 5 | 427 845,16 € | 520 226,60 € | 13 174 780,66 € |
| Année 6 | 444 743,99 € | 503 327,77 € | 12 730 036,67 € |
| Année 7 | 462 310,26 € | 485 761,50 € | 12 267 726,41 € |
| Année 8 | 480 570,35 € | 467 501,41 € | 11 787 156,06 € |
| Année 9 | 499 551,66 € | 448 520,10 € | 11 287 604,40 € |
| Année 10 | 519 282,69 € | 428 789,07 € | 10 768 321,71 € |
| Année 11 | 539 793,06 € | 408 278,70 € | 10 228 528,65 € |
| Année 12 | 561 113,55 € | 386 958,21 € | 9 667 415,10 € |
| Année 13 | 583 276,09 € | 364 795,67 € | 9 084 139,01 € |
| Année 14 | 606 314,04 € | 341 757,72 € | 8 477 824,97 € |
| Année 15 | 630 261,94 € | 317 809,82 € | 7 847 563,03 € |
| Année 16 | 655 155,68 € | 292 916,08 € | 7 192 407,35 € |
| Année 17 | 681 032,69 € | 267 039,07 € | 6 511 374,66 € |
| Année 18 | 707 931,76 € | 240 140,00 € | 5 803 442,90 € |
| Année 19 | 735 893,30 € | 212 178,46 € | 5 067 549,60 € |
| Année 20 | 764 959,23 € | 183 112,53 € | 4 302 590,37 € |
| Année 21 | 795 173,18 € | 152 898,58 € | 3 507 417,19 € |
| Année 22 | 826 580,53 € | 121 491,23 € | 2 680 836,66 € |
| Année 23 | 859 228,39 € | 88 843,37 € | 1 821 608,27 € |
| Année 24 | 893 165,74 € | 54 906,02 € | 928 442,53 € |
| Année 25 | 928 442,53 € | 19 628,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 157 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 731 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.