Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 416,11 € | 111 416,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 625 € / mois | 318 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 600 € | 16 694 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 438 € | 15 843 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 461,29 € | 546 532,03 € | 14 667 038,71 € |
| Année 2 | 819 555,55 € | 517 437,77 € | 13 847 483,16 € |
| Année 3 | 849 720,71 € | 487 272,61 € | 12 997 762,45 € |
| Année 4 | 880 996,10 € | 455 997,22 € | 12 116 766,35 € |
| Année 5 | 913 422,66 € | 423 570,66 € | 11 203 343,69 € |
| Année 6 | 947 042,76 € | 389 950,56 € | 10 256 300,93 € |
| Année 7 | 981 900,27 € | 355 093,05 € | 9 274 400,66 € |
| Année 8 | 1 018 040,77 € | 318 952,55 € | 8 256 359,89 € |
| Année 9 | 1 055 511,49 € | 281 481,83 € | 7 200 848,40 € |
| Année 10 | 1 094 361,40 € | 242 631,92 € | 6 106 487,00 € |
| Année 11 | 1 134 641,23 € | 202 352,09 € | 4 971 845,77 € |
| Année 12 | 1 176 403,62 € | 160 589,70 € | 3 795 442,15 € |
| Année 13 | 1 219 703,17 € | 117 290,15 € | 2 575 738,98 € |
| Année 14 | 1 264 596,40 € | 72 396,92 € | 1 311 142,58 € |
| Année 15 | 1 311 142,58 € | 25 851,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 457 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 490 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.