Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 136,90 € | 112 136,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 809 € / mois | 320 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 600 € | 16 802 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 938 € | 15 946 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 575,08 € | 550 067,72 € | 14 761 924,92 € |
| Année 2 | 824 857,56 € | 520 785,24 € | 13 937 067,36 € |
| Année 3 | 855 217,84 € | 490 424,96 € | 13 081 849,52 € |
| Année 4 | 886 695,59 € | 458 947,21 € | 12 195 153,93 € |
| Année 5 | 919 331,94 € | 426 310,86 € | 11 275 821,99 € |
| Année 6 | 953 169,50 € | 392 473,30 € | 10 322 652,49 € |
| Année 7 | 988 252,52 € | 357 390,28 € | 9 334 399,97 € |
| Année 8 | 1 024 626,85 € | 321 015,95 € | 8 309 773,12 € |
| Année 9 | 1 062 339,96 € | 283 302,84 € | 7 247 433,16 € |
| Année 10 | 1 101 441,20 € | 244 201,60 € | 6 145 991,96 € |
| Année 11 | 1 141 981,62 € | 203 661,18 € | 5 004 010,34 € |
| Année 12 | 1 184 014,21 € | 161 628,59 € | 3 819 996,13 € |
| Année 13 | 1 227 593,84 € | 118 048,96 € | 2 592 402,29 € |
| Année 14 | 1 272 777,52 € | 72 865,28 € | 1 319 624,77 € |
| Année 15 | 1 319 624,77 € | 26 018,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 557 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.